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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 99 m²

Montoire-sur-le-Loir (41800)
219 000 € Référence 186

A propos de ce bien


À 10 minutes de Montoire-sur-le-Loir et à seulement 20 minutes de la gare TGV (Paris-Montparnasse à 42 minutes), cette belle propriété en pierre de tuffeau bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une très agréable vue sur la campagne environnante.


La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour et salon. Vous serez immédiatement séduit par la vue depuis la terrasse exposée plein sud. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau.


À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle de bains.


À l’extérieur, un ensemble de dépendances comprend un studio indépendant, composé au rez-de-chaussée d’une pièce et d’une salle d’eau avec toilettes, et à l’étage d’une chambre. (Environ 30m2 répartis sur les 2 niveaux). Parfait pour recevoir famille et amis ou pour créer une activité de location saisonnière. Grenier sur l’ensemble de la dépendance facilement aménageable.

Un garage, accessible à un camping-car classique (hauteur : 3,35 m) ainsi qu’un atelier complète les dépendances.


Deux caves viennent également compléter l’ensemble dont une troglodytique de 100m2 environ.


Le jardin, entièrement clos, est agrémenté d’un verger ainsi que d’un abri de jardin.


Pour la partie technique :

  • Chauffage au gaz avec chaudière récente
  • Poêle à granulés
  • Portail motorisé
  • Assainissement conforme (tout-à-l’égout)
  • DPE : E – des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir
  • Puits et adoucisseur pour la maison


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 99 m²
  • carrez 99 m²
  • terrain 3 039 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue Dégagée
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 820 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 206 604 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

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