Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 153.48 m²

À seulement 10 minutes au sud de Saint-Martin-des-Bois, 10 minutes de Authon et moins de 20 minutes de Château-Renault, découvrez cette charmante longère partiellement rénovée, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Des travaux restent à réalliser ; néanmoins, la maison est d’ores et déjà habitable et confortable.

Descriptif du bien

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, créant un espace convivial et lumineux. Poutres apparentes, colombages, et grande et haute baie vitrée apporte du charme et du caractère.

Une extension, prévue pour accueillir un futur escalier, vient compléter cet espace. Les arrivées d’eau et évacuations sont déjà en attente pour la création d’une salle de bains et de toilettes. Un accès direct permet de rejoindre la grange attenante, offrant environ 70 m² supplémentaires à exploiter selon vos besoins (atelier, stockage, extension de l’habitation…).

À l’étage, une pièce palière dessert trois chambres et une salle d'eau.

Dépendances et extérieurs

À l’extérieur, une pièce attenante à la cuisine abrite un four à pain. Cet espace ne communique pas directement avec l’intérieur de la maison. À l’étage de cette dépendance se trouve un local technique.

Une seconde parcelle, non attenante, comprend une dépendance actuellement utilisée comme atelier et garage.

L’ensemble des deux parcelles représente une surface totale d’environ 2 hectares, idéale pour un projet familial, ou de loisirs.

Caractéristiques techniques

• Assainissement par phytoépuration

• Ballon d’eau chaude électrique de 300 litres

• Poêle à bois

• Chauffage électrique

• Diagnostic de performance énergétique : classe C

Un bien au fort potentiel, alliant charme de l’ancien et possibilités d’aménagement, dans un environnement calme et verdoyant.

Mandat n°79 CL

Essentiel Immobilier
21 place Clémenceau – 41800 Montoire-sur-le-Loir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Lhommeau, E.I., agent commercial immatriculé au RSAC de Blois n°509 557 161, pour le compte de la SARL LHM Immobilier, 21 place Clémenceau, 41800 Montoire-sur-le-Loir.