Maison 10 pièce(s) 5 chambre(s) 260.65 m²

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Située à Villedieu-le-Château, à seulement 15 minutes de la Chartre-sur-le-Loir, cette élégante longère en pierre de tuffeau bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'un parc arboré de plus de 2,6 hectares.

Développant 260 m² habitables, cette demeure offre de généreux volumes baignés de lumière. La rénovation, réalisée avec soin, a su préserver le charme de l'ancien tout en intégrant harmonieusement une extension contemporaine.

Parfaitement pensée pour la vie de famille, la maison propose des espaces de vie distincts, permettant à chacun de profiter de son intimité dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Au rez-de-chaussée

Une entrée distribue deux espaces de vie. D'un côté, un salon lumineux avec une véranda intégrée offrant une vue apaisante sur le parc, ainsi qu'un vaste bureau pouvant facilement être transformé en chambre. De l'autre, une belle salle à manger, cuisine ouverte avec accès terrasse.

Une spectaculaire grange attenante, aux volumes impressionnants, laisse libre cours à tous vos projets : atelier d'artiste, bureau d'exception, salle de réception ou espace de loisirs.

Dans le prolongement, une suite parentale climatisée avec salle d'eau et toilettes offre un espace nuit confortable et indépendant.

Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage

Une magnifique mezzanine surplombe le salon et offre une vue dégagée sur la nature environnante.

Elle dessert :

- Une chambre avec double dressing ;
- Salle d'eau et toilettes ;
- Une superbe pièce de plus de 40 m², bénéficiant d'une remarquable hauteur sous plafond, pouvant accueillir une salle de jeux, un atelier, une salle de sport ou être facilement aménagée en chambres supplémentaires ;
- Une seconde chambre avec une pièce attenante pouvant devenir un dressing;
- Salle de bains et toilettes ;

Sous-sol

Le sous-sol comprend un vaste garage de 71 m² ainsi qu'une cave.

À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : garage, atelier, local technique et accès indépendant au sous-sol.

Le confort est assuré grâce au chauffage au sol alimenté par deux pompes à chaleur. Assainissement de type individuel : fosse toutes eaux.

Les atouts

- Longère authentique en pierre de tuffeau
- Environ 260 m² habitables
- 5 chambres
- 2 salle d'eau et 1 salle de bains
- DPE : C
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Plus de 2,6 hectares de terrain
- Parc arboré avec puits
- Sous-sol avec garage de 71 m² et cave
- Dépendances et superbe grange offrant un fort potentiel
- Environnement calme, verdoyant et sans nuisance

Cette propriété de caractère séduira les amoureux de nature et d'authenticité. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille ou à un projet d'accueil touristique.

Une propriété rare où le charme de l'ancien, le confort moderne et un cadre naturel exceptionnel se conjuguent à la perfection.

Mandat 160

advertisement in English :

Elegant Tuffeau Stone Longère in Villedieu-le-Château (41800)

Located in Villedieu-le-Château, just 15 minutes from La Chartre-sur-le-Loir, this charming tuffeau stone longère enjoys a privileged setting at the heart of a wooded park spanning over 2.6 hectares.

With 260 m² of living space, this home offers generous, light-filled volumes. The careful renovation has preserved the property’s original charm while seamlessly integrating a contemporary extension.

Designed with family living in mind, the house provides distinct living areas, allowing everyone to enjoy privacy in a warm and welcoming atmosphere.

Ground Floor

A welcoming entrance leads to two living spaces:

On one side, a bright living room with an integrated conservatory offering serene views of the park, as well as a spacious study that could easily be converted into a bedroom.

On the other, a dining room with an open-plan kitchen and access to a terrace.

An impressive adjoining barn, with its soaring ceilings, invites endless possibilities: artist’s studio, exceptional office, reception hall, or leisure space.

The ground floor also includes :

A climate-controlled master suite with an en-suite shower room and toilet, offering a comfortable and independent nighttime space.
A laundry room and separate toilet.

First Floor

A stunning mezzanine overlooks the living room and provides unobstructed views of the surrounding nature. It leads to:

- A bedroom with a walk-in closet;
- A shower room and toilet;
- A spacious room of over 40 m² with remarkable ceiling height, ideal for a playroom, workshop, gym, or easily convertible into additional bedrooms;
- A second bedroom with an adjoining room that could serve as a dressing area;
- A bathroom and toilet.

Basement

The basement features a large 71 m² garage and a cellar.

Outbuildings & Exterior

The property includes several outbuildings:

- Garage
- Workshop
- Technical room
- Independent access to the basement

Key Features

- Authentic tuffeau stone longère
- 260 m² of living space
- 5 bedrooms
- 2 shower rooms & 1 bathroom
- Energy Performance Certificate (DPE): C
- Underfloor heating powered by two heat pumps
- Over 2.6 hectares of wooded land
- Tree-lined park with a well
- Basement with a 71 m² garage and cellar
- Outbuildings and a magnificent barn with great potential
- Peaceful, green, and nuisance-free environment

This character property will captivate nature and authenticity lovers. It is equally suited as a primary residence, family home, or tourist accommodation project.

A rare find where old-world charm, modern comfort, and an exceptional natural setting come together perfectly.

Essentiel immobilier : 21 place Clémenceau 41800 Montoire-sur-le-Loir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Lhommeau. E.I - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 509 557 161 au profit de la S.A.R.L LHM immobilier - 21 place Clémenceau 41800 Montoire sur le Loir