Nathalie LHOMMEAU Négociatrice

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Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 66 m²

Lavardin (41800)

146 280 € Référence 7 NL

A propos de ce bien

Située dans le magnifique village de Lavardin, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette maison troglodyte de 66 m² vous séduira par son authenticité et son cadre naturel exceptionnel. Elle repose sur un terrain boisé de près de 8 000 m², offrant une belle vue bucolique sur la vallée.

La maison comprend une véranda lumineuse qui invite à la détente, une pièce de vie chaleureuse avec une petite cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes et petit caveau.

À l’étage, vous trouverez une chambre confortable, ainsi qu’une seconde chambre accessible par un accès extérieur, idéale pour accueillir des invités ou pour un usage locatif.

Une très belle cave attenante, équipée d’une cheminée, offre un potentiel d’aménagement important, que ce soit pour une salle de réception, un atelier ou une pièce supplémentaire.

Sur le terrain, un local indépendant dispose de toilettes, d’une buanderie et d’un espace de rangement, tandis qu’un appentis permet de protéger une voiture ou du matériel.

Par ailleurs, un peu plus haut sur une autre parcelle, une cave en roc à aménager vous permet de créer un petit nid douillet, parfait pour un logement d’appoint ou une location saisonnière.

Un cadre idyllique, calme et préservé, à seulement quelques minutes des commodités. Ce bien unique est parfait pour une résidence secondaireatypique, une maison de vacances ou un projet touristique.

N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mandat 7 NL - Contacter Nathalie LHOMMEAU 07.71.15.42.48 ou nathalie.lhommeau@essentiel.immo

Caractéristiques de ce bien

Surface 66 m²
carrez 66 m²
terrain 7 956 m²
séjour 14 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1948
kitchenette (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 parking(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
1er étage
vue Campagne
cave
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 970 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 146 280 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 138 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 458 €

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