Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 144.87 m²

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Montoire-sur-le-Loir, offrant une excellente opportunité d'investissement grâce à ses deux lots déjà loués et générant des revenus locatifs immédiats.

Au rez-de-chaussée : local commercial loué
Le local commercial bénéficie d'une belle visibilité et se compose de :

• Un espace accueil de 38 m²,
• Une arrière-boutique de 16,50 m²,
• Un WC,
• Un bureau de 11 m²,
• Un sas avec accès à la cour,
• Un second bureau de 8,30 m².

Loyer actuel : 620 € par mois charges comprises (taxe foncière, électricité, eau, ordures ménagères)

Aux étages : Superbe appartement duplex loué

Occupé depuis mars 2023, cet appartement spacieux et lumineux séduit par ses beaux volumes et son charme authentique.

Il comprend :

• Une entrée avec escalier,
• Un palier desservant une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements,
• Une salle d'eau avec WC,
• Un vaste salon agrémenté d'une cheminée,
• Une grande chambre,
• Une salle de bains,
• Un WC indépendant avec lave-mains,
• Une seconde chambre.

Au deuxième étage :

• Un grand palier,
• Deux chambres supplémentaires,
• Un grenier offrant un espace de stockage appréciable.

Loyer actuel : 599 € par mois charges comprises (ordures ménagères)

Les atouts :

• Emplacement central recherché,
• Revenus locatifs immédiats,
• Deux locataires en place,
• Appartement de caractère avec cheminée et beaux volumes,
• Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable au cœur d'une ville dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mandat 142 NL - Contacter Nathalie LHOMMEAU au 0771154248 ou nathalie.lhommeau@essentiel.immo