Nathalie LHOMMEAU Négociatrice
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Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 144.87 m²

Montoire-sur-le-Loir (41800)
187 600 € Référence 142 NL

A propos de ce bien

Découvrez cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Montoire-sur-le-Loir, offrant une excellente opportunité d'investissement grâce à ses deux lots déjà loués et générant des revenus locatifs immédiats.

Au rez-de-chaussée : local commercial loué
Le local commercial bénéficie d'une belle visibilité et se compose de :

  • Un espace accueil de 38 m²,
  • Une arrière-boutique de 16,50 m²,
  • Un WC,
  • Un bureau de 11 m²,
  • Un sas avec accès à la cour,
  • Un second bureau de 8,30 m².

Loyer actuel : 620 € par mois charges comprises (taxe foncière, électricité, eau, ordures ménagères)

Aux étages : Superbe appartement duplex loué


Occupé depuis mars 2023, cet appartement spacieux et lumineux séduit par ses beaux volumes et son charme authentique.

Il comprend :

  • Une entrée avec escalier,
  • Un palier desservant une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements,
  • Une salle d'eau avec WC,
  • Un vaste salon agrémenté d'une cheminée,
  • Une grande chambre,
  • Une salle de bains,
  • Un WC indépendant avec lave-mains,
  • Une seconde chambre.

Au deuxième étage :

  • Un grand palier,
  • Deux chambres supplémentaires,
  • Un grenier offrant un espace de stockage appréciable.

Loyer actuel : 599 € par mois charges comprises (ordures ménagères)

Les atouts :

  • Emplacement central recherché,
  • Revenus locatifs immédiats,
  • Deux locataires en place,
  • Appartement de caractère avec cheminée et beaux volumes,
  • Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.

Une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable au cœur d'une ville dynamique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mandat 142 NL - Contacter Nathalie LHOMMEAU au 0771154248 ou nathalie.lhommeau@essentiel.immo

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 144,87 m²
  • 4 chambre(s)
  • construit en 1949
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • vue Rue et cour
  • cave

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 187 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 177 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,99 %
Taxe foncière annuelle 2 481 €

Calcul des mensualités

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