Cyril Lhommeau Négociateur

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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 155 m²

Montoire-sur-le-Loir (41800)

399 000 € Référence 41 CL

A propos de ce bien

À seulement 5 minutes du centre de Montoire-sur-le-Loir

Découvrez cette magnifique maison, parfaitement entretenue, qui allie confort moderne, espaces généreux et cadre de vie paisible.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes lumineux. Le salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à ses deux grandes baies vitrées, offre une atmosphère chaleureuse autour de sa cheminée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte et complétée par une arrière-cuisine, conjugue convivialité et praticité. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative viennent parfaire ce niveau.

À l’étage : un palier élégant, fermé par une très belle verrière, pouvant servir de bureau, distribue trois belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

- À l’extérieur, tout est pensé pour votre bien-être :

- Un jardin paysagé aux essences variées

- Une piscine chauffée avec couverture premium

- Une terrasse avec pergola bioclimatique

Un garage avec grenier aménagé complète cet ensemble exceptionnel. L’accès à la propriété se fait par une grande allée équipée d’un portail motorisé et d’un visiophone.

Une maison clé en main, où prestations haut de gamme et confort moderne s’harmonisent parfaitement.

Absolument aucuns travaux à prévoir !

Référence mandat : 41 CL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Lhommeau, E.I., agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 509 557 161, pour le compte de la S.A.R.L. LHM Immobilier – 21, place Clémenceau, 41800 Montoire-sur-le-Loir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 155 m²
carrez 155 m²
terrain 1 620 m²
séjour 40 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2012
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
terrasse
visiophone
interphone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 460 € et 2 040 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 070 €

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