Nathalie LHOMMEAU Négociatrice

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Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 116 m²

Selommes (41100)

187 620 € Référence 81NL

A propos de ce bien

À seulement 15 minutes de Vendôme et de la gare TGV Paris Montparnasse, cette charmante maison de village de 1875 vous séduira par son authenticité et son confort.

Rénovée et agrandie avec soin il y a trois ans, elle offre aujourd’hui environ 116 m² habitables, un parfait équilibre entre le charme de l’ancien et la fonctionnalité d’un aménagement moderne. Elle conviendra aussi bien à un jeune couple, à une famille qu’à des personnes recherchant une agréable résidence secondaire.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux agrémenté d’un poêle à bois et d’une climatisation réversible, une cuisine aménagée, ainsi qu’une grande chambre idéale pour une vie de plain-pied. Une salle d’eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire d’environ 19 m², pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, salon ou autre), complètent ce niveau. Une cave, accessible directement depuis la maison, offre également un espace de stockage appréciable.

À l’étage, la maison propose trois chambres spacieuses, dont deux en enfilade, une configuration parfaite pour créer une suite parentale avec dressing. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau avec WC, pratique pour la vie de famille.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour agréable, d’un atelier équipé d’un puits, ainsi que d’un appentis, offrant de belles possibilités de rangement ou d’aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr .

Mandat 81 NL - contacter Nathalie LHOMMEAU au 0771154248 ou nathalie.lhommeau@essentiel.immo

Caractéristiques de ce bien

Surface 116 m²
terrain 240 m²
séjour 32 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1876
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Est
3 niveau(x)
vue COUR
terrasse
visiophone

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 187 620 €

Taxe foncière annuelle 755 €

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