Nathalie LHOMMEAU Négociatrice

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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 110 m²

Lavardin (41800)

136 740 € Référence 148 NL

A propos de ce bien

Au cœur d’un des Plus Beaux Villages de France, à 18 minutes de la gare TGV Vendôme-Villiers, découvrez cette charmante maison de village de 117 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie authentique.

Édifiée sur une parcelle de 223 m², cette maison mitoyenne des deux côtés se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un agréable salon avec salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle), d’une chambre, d’une salle de bains, d’une buanderie ainsi que d’un WC. Un local de rangement complète également ce niveau.

À l’étage, la partie gauche accueille une chambre ainsi que des combles offrant un bel espace de stockage. Côté droit, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.

Le sous-sol et les caves apportent des espaces annexes appréciables pour le rangement ou le stockage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec dépendance, idéal pour un atelier ou un espace de loisirs.

Un bord de Loir non attenant de 301 m² vient compléter ce bien et séduira les amoureux de nature et de détenteavec vue sur le pont gallo-romain de Lavardin.

Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale comme en maison de campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat 148 NL - Contacter Nathalie LHOMMEAU au 0771154248 ou nathalie.lhommeau@essentiel.immo

Caractéristiques de ce bien

Surface 110 m²
carrez 117,94 m²
terrain 223 m²
séjour 31 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1949
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue Rue et jardin
cave

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 120 € et 6 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 136 740 €

Taxe foncière annuelle 702 €

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