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Nathalie LHOMMEAU Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 130 m²

Montoire-sur-le-Loir (41800)
185 500 € Référence 12 NL

A propos de ce bien

Idéalement située en cœur de ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, professionnels de santé…), cette maison mitoyenne pleine de caractère vous séduira par son agencement atypique et ses beaux volumes.

À seulement 17 minutes de la gare TGV, elle offre une surface habitable d’environ 130 m² répartie sur plusieurs demi-niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie avec accès direct à une agréable cour arrière, une cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chaufferie.

Le premier demi-niveau propose une grande chambre avec accès à un toit-terrasse, relié également à la cour par un escalier extérieur. Le 1er étage dispose d’un couloir desservant deux chambres supplémentaires.

Au second demi-niveau, vous trouverez une seconde salle d’eau avec WC, puis au deuxième étage, deux autres belles chambres complètent l’ensemble.

À l’extérieur, la cour offre un véritable cocon de tranquillité. Une dépendance à rénover et une cave viennent enrichir ce bien.


Prestations : menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur installée en 2024, DPE en B, raccordement au tout-à-l’égout.


Un bien coup de cœur à visiter sans attendre !

Mandat 12 NL - Contacter Nathalie LHOMMEAU


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 130 m²
  • terrain 139 m²
  • séjour 26 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • 2ème étage
  • vue Rue et cour
  • cave
  • balcon
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 990 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 185 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 175 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 015 €

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