Nathalie LHOMMEAU Négociatrice

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 87 m²

Troo (41800)

137 800 € Référence 203

A propos de ce bien

À seulement 8 km de Montoire-sur-le-Loir et 20 minutes de la gare TGV de Vendôme, direction Paris-Montparnasse.

Au cœur du magnifique village troglodytique de Trôo, découvrez cette charmante maison de caractère de 87 m², offrant un cadre de vie authentique et paisible au cœur de la vallée du Loir.

La maison s’ouvre sur une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’une cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Dans son prolongement, un salon indépendant pouvant également être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d'eau avec WC, complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 303 m².

Une cave non-attenante à la maison complète ce bien et permet le stationnement de deux véhicules.

Vous serez séduit par le charme de cette maison et son environnement exceptionnel, au cœur de Trôo, village réputé pour son patrimoine troglodytique, ses ruelles pittoresques et son authenticité.

Vous bénéficierez de la proximité de l’ensemble des commerces et services, tout en profitant du calme et du caractère de ce village emblématique de la vallée du Loir.

Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de villégiature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Mandat 203 - Contacter Nathalie LHOMMEAU au 0771154248

Caractéristiques de ce bien

Surface 87 m²
terrain 303 m²
3 chambre(s)
construit en 1900
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
2 niveau(x)
vue Campagne

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 137 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 893 €

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Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 87 m²

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